#Reduziert# 6-Familienhaus mit Modernem Charme

45886 Gelsenkirchen / Ückendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian A. Terjung, Gottschling Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    15186
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45886 Gelsenkirchen / Ückendorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    360 m²
  • Grund­stück ca.
    235 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    185,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer begehrten Wohnlage von Gelsenkirchen-Ückendorf präsentieren wir Ihnen ein 6-Familienhaus, das Tradition und Moderne auf einzigartige Weise vereint.

Das prächtige Haus, erbaut im Jahr 1927 und mit viel Liebe zum Detail im Jahr 1950 wiederaufgebaut, hat über die Jahrzehnte hinweg seinen zeitlosen Charme bewahrt. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss wurden jeweils zwei Wohnungen geschickt zusammengelegt, die bei Bedarf auch wieder getrennt werden können. Diese individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsoptionen.

Die Heizungen und Fenster, sowie die Elektro- und Wasserinstallationen wurden fachgerecht modernisiert. Die Bäder strahlen seit ihrer Modernisierung im Jahr 2015 in neuem Glanz. Der gedämmte Dachboden und das von Fachleuten begangene Dach, das sich in einwandfreiem Zustand befindet, runden das Profil dieses einladenden Anwesens ab.

Das Haus bietet zwei großzügige Wohnungen mit jeweils 130 Quadratmetern und zwei charmante Wohnungen mit jeweils 50 Quadratmetern. Jeder Raum spiegelt die perfekte Mischung aus traditionellem Flair und modernem Komfort wider.

Das ca. 235 Quadratmeter große Grundstück ist aktuell von der Pflege her etwas vernachlässigt worden.
Ansonsten können Sie sonnige Tage im eigenen Garten mit Pool genießen, der zum Verweilen einlädt.

Dieses stilvolle 6-Familienhaus bietet nicht nur Raum und Komfort, sondern auch eine Geschichte und eine zeitlose Eleganz, die selten zu finden ist. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.

Ausstattung

- 4 Wohnungen, Rückbau auf 6 Wohnungen möglich
- modernisiert
- Kamin in der Erdgeschoßwohnung
- Pool im Garten
- großer Keller

Sonstige Informationen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (4 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Lage

Direkt gegenüber vom Wissenschaftspark in Ückendorf liegt dieses Mehrfamilienhaus.
Somit ist die sehr gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen und Einkaufsläden, die zum Leben wichtig sind. Diese erreichen Sie teilweise problemlos zu Fuß.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Von-Wedelstaedt-Park, ein Naherholungsgebiet, das zum Spazieren gehen einlädt.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich 2 Minuten von der Wohnung entfernt.
Mit dem Auto ist man durch die zentrale Lage ebenfalls bestens an das Verkehrsnetz
angebunden. Die A40 ist ca. 3 Km entfernt. Von hier erreichen Sie die
Autobahnen A42, die A43, A45 .

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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